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la promesse de vente - Page 4 -

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MessagePosté : 27 déc. 2006 10:15 
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MessagePosté : 28 déc. 2006 22:58 
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MessagePosté : 28 déc. 2006 23:25 
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MessagePosté : 06 janv. 2007 1:50 
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Je tiens à faire mon mea culpa : j'ai eu tort dans l'une de mes principales affirmations sur cette affaire, et cela en raison du fait que je n'avais pas encore lu la promesse de vente. Jean-Pascal l'a publiée , et je l'en remercie, ainsi que Ludivine pour les nombreux autres documents, que j'étudierai ensuite.

Je supposais qu'en toute logique l'avance de 65000 francs figurait noir sur blanc dans la promesse de vente, comme il est d'usage. Or, il n'en était rien. Il s'agit d'une promesse de vente pour 35000 francs d'une propriété qui en valait 115000 (d'où le "vil prix" mentionné sur un site que j'avais parcouru), et le plus étrangement du monde il n'y est pas question du versement d'une "indemnité d'immobilisation" qui, de toute façon, est généralement égale à 10% du total et ne vient pas en surplus. Si versement d'avance il y avait eu, elle devait figurer sur la promesse de vente.

En résumé, le document aurait dû indiquer une promesse de vente pour 100000 francs, avec versement d'une (faramineuse) indemnité d'immobilisation de 65000 francs. Or il n'en est rien.

Reste à savoir si Seznec a parlé de la fameuse transaction en dollars or avant ou après qu'on lui ait indiqué que 35000 francs pour cette demeure, c'était se moquer du monde. J'aurais tendance à croire : après.

Cela n'arrange pas ses affaires, à mon avis. Il parle d'une avance qui ne figure pas sur le document, et n'a donc probablement pas existé. Mais peut-être Quéméneur espérait-il tromper le fisc en prétendant vendre sa propriété 35000 francs et en recevant un dessous de table de 65000 francs ? Il ne faut peut-être pas prendre les contrôleurs des impôts pour des ânes. Tout ce qu'il aurait réussi à faire, c'était attirer l'attention du fisc sur cette transaction en particulier et sur toutes ses affaires en général : pas très malin juste avant de se lancer dans un vaste trafic.


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MessagePosté : 06 janv. 2007 2:35 
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Outre une méconnaissance des règles de dactylographie (essentiellement des espaces mal disposés), une ponctuation fantaisiste et l'oubli de mots importants ("L'acquéreur la prendra dans l'état où elle se trouvera" est inscrit "L'acquéreur la dans ou elle se trouvera" avant correction manuscrite), on note des fautes d'orthographe (bien présentes, donc, mais assez rares, finalement), principalement "une propriété" qui se trouve "appelé", "situé" et "cité", mais aussi "sans qu'il ai le droit", "abatre", "intèrèts", et "courront" qui était écrit "courrons" dans un premier temps apparemment. Notons aussi que la propriété s'appelle en réalité "Traou Nez", et non "Taou-Nez", mais il peut s'agir d'une faute de frappe, plus que d'une ignorance de l'orthographe exacte.

"L'acquéreur la prendra dans l'état ou elle se trouvera alors,et il n'aura le droit à aucune indemnité pour dégradation ni contenance[d] de terrain" : je suppose que l'on voulait parler d'un éventuel déficit de contenance, c'est-à-dire si le terrain faisait finalement moins de 90 hectares. Il semble qu'il s'agisse d'une clause assez courante. Par contre, j'imagine que "dégradation" n'inclut que de faibles atteintes, parce que sinon, on peut raser sa maison et la vendre au même prix, ou la démonter pierre par pierre et la reconstruire plus loin, et ne laisser que les fondations. ;)

Ce qui m'étonne, en dehors de l'absence de mention d'une indemnité d'immobilisation, c'est le fait qu'on tarde à parler de la somme à payer, du genre : "au fait, j'oubliais, tout occupé que j'étais à fixer la date de prise de possession par l'acquéreur : la vente se fera pour tel prix". Et surtout, l'absence du prénom des signataires. Le contrat est somme toute assez vague. Il prend peut-être pour modèle une promesse de vente pour un bien d'une valeur beaucoup plus faible.


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MessagePosté : 06 janv. 2007 3:20 
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Une maison de bonne taille à Plourivo se vend aujourd'hui 200.000 euros, avec petite dépendance et tout petit terrain. Je crois que la propriété en question vaudrait au moins un million d'euros, si ce n'est beaucoup plus. 90 hectares, tout de même !


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